81

Новостройки дорожают быстрее, чем растут доходы населения

Спрос на новостройки восстанавливается, но до рекордов далеко

В феврале 2021-го на первичном рынке недвижимости Московского региона зарегистрировано почти 15 тыс. договоров (14,99 тыс. ДДУ). В годовой динамике (относительно февраля 2020-го) продажи оказались выше на 27%. Относительно января 2021 года — рост на 50%.

Несмотря на положительную динамику, февральскому спросу еще далеко до рекордных осенних значений: нынешняя активность сопоставима с августом 2020 года, когда было зарегистрировано 13,3 тыс. ДДУ. По сравнению с рекордным декабрем 2020-го (18,9 тыс. ДДУ) спрос в феврале оказался на 21% ниже.

Доля ипотечных сделок опять растет

Рост цен приводит к увеличению доли ипотечных сделок. В феврале 2021 года она достигла 69%. Аналогичные показатели были в мае прошлого года — в первый месяц действия льготного ипотечного кредитования. Относительно прошлого месяца доля ипотеки в столичном регионе увеличилась сразу на 6 п. п. — с 63%.

Продавцы вновь пересматривают прайс

После стагнации в начале года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снова продолжила рост в феврале. В целом по Московскому региону средняя цена 1 кв. м на первичном рынке достигла 198,1 тыс. рублей — это на 3% выше, чем месяц назад. В годовом выражении цены выросли на 25,9% (со 157,4 тыс. рублей).

В Москве средняя цена «квадрата» достигла 245,8 тыс. рублей (+5,4% за месяц). Для сравнения: по итогам всего докризисного 2019 года рост цен в Москве был 9,7%. Относительно февраля 2020-го цены в столице выше на 21%.

В Московской области ситуация обратная: средняя цена 1 кв. м (120,1 тыс. рублей) на 1,2% ниже, чем месяц назад. Но в годовой динамике рост — 28,2%.

Таким образом, в январе, который по количеству сделок оказался в два раза хуже декабря, девелоперы меньше индексировали стоимость. Но с ростом продаж в феврале продавцы снова пересматривают прайс.